Architecte missionné par le maître d’ouvrage, vous venez de réaliser pour votre client une première étude de faisabilité. Il est temps de passer à l’étude d’avant-projet d’architecture. Il s’agit d’une phase particulièrement importante parmi les différentes étapes d’un projet architectural (construction ou rénovation d’un bâtiment). En quoi consiste-t-elle ? À quoi sert-elle ? Voici les informations à connaître en tant que maître d’œuvre.
Qu’est-ce qu’une étude d’avant-projet en architecture ?
Suite aux premières études d’esquisses (ESQ), le maître d’ouvrage est conforté dans son choix : il décide de poursuivre son projet de construction ou rénovation. Cependant, ces études préliminaires présentent une vision globale. Par conséquent, elles ne sont pas suffisamment détaillées pour se lancer dans la réalisation des travaux.
En tant qu’architecte, votre mission suivante consiste à réaliser une analyse plus approfondie. Il s’agit de l’étude d’avant-projet (AVP), étape au cours de laquelle vous allez échanger avec votre client autour des différentes propositions que vous lui soumettrez. Grâce aux données analysées en détail, vous serez en mesure de lui donner une estimation du coût du projet d’architecte, mais également de la durée des travaux.
À la fin de cette phase, plusieurs éléments sont définis précisément, notamment les solutions techniques retenues, le calendrier de réalisation et le chiffrage définitif.
Aussi bien pour le maître d’ouvrage que pour vous, architecte, l’avant-projet est le document de référence, gage de la réussite de la rénovation ou construction. Il fournit les éléments indispensables à la déclaration préalable de travaux (DP) ou à la demande de permis de construire (DPC).
Une fois que votre client a validé l’AVP, vous pouvez effectivement passer aux étapes suivantes : formalités de DP ou DPC, constitution du dossier de consultation des entreprises (DCE), direction de l’exécution des travaux (DET) jusqu’à la livraison finale (assistance aux opérations de réception AOR).
Bon à savoir : Lors du suivi des chantiers, l’architecte est amené à rédiger un rapport. Découvrez ce qu’il faut savoir sur le compte rendu de chantier.
Les 2 phases d’études d’avant-projet confiées à un architecte
1. Étude d’avant-projet sommaire (APS)
L’APS présente une première version de la conception générale du bâtiment avant d’arriver au projet d’architecture final.
Élément constitutif du dossier de faisabilité, il vise à approfondir le projet esquissé précédemment aussi bien sur le plan des spécifications techniques que d’un point de vue budgétaire et organisationnel.
Cette phase permet de :
- Formaliser la composition générale de la construction via différentes propositions de plans : plan de coupe, de façade, de masse, vues en situation…
- Préciser les volumes (extérieurs et intérieurs) et les dimensions principales.
- Faire le tri parmi les diverses solutions techniques proposées lors des ESQ. Certaines sont abandonnées, d’autres sont conservées.
- Détailler l’ensemble des éléments du projet : étapes de réalisation, matériaux possibles, rôle des intervenants…
- Proposer une estimation provisoire du montant des travaux, calculée par corps d’État et selon les différentes options proposées.
- Établir un planning prévisionnel : échéances par ordre d’intervention des entreprises missionnées, estimation de la durée du chantier…
Cette première étude approfondie est une étape importante. Elle sert de document de travail pour finaliser votre offre dans l’étude d’avant-projet définitif, selon les choix de votre client parmi les différentes propositions envisagées et les contraintes identifiées (techniques, budgétaires…).
2. Étude d’avant-projet définitif (APD)
Cet avant-projet détaillé fixe définitivement l’intégralité des caractéristiques de la construction et des travaux à réaliser.
Dans ce document formel complet, sont validées les ultimes mises au point réalisées en fonction des solutions retenues par le client. À ce stade, l’APD entérine l’ensemble des études de faisabilité et des études techniques. C’est le moment d’abandonner ou de préciser certains éléments de l’APS.
Cette phase finale d’avant-projet permet de :
- Valider les choix concernant les dispositions techniques. Dimensions, surfaces et plans définitifs, matériaux choisis, prestations techniques, différentes étapes fonctionnelles…
- Fournir le chiffrage final détaillé par lots séparés avec une marge d’erreur. Il intègre généralement le montant de votre rémunération (coût de la prestation d’architecte).
- Fixer le calendrier des travaux, servant de base pour l’ordonnancement du chantier. Jalonnement des interventions successives des prestataires du BTP, durée de chaque prestation…
Le saviez vous ? L’étude d’APD doit être en conformité avec les réglementations en vigueur : normes de construction (réglementation environnementale RE 2020), règles d’urbanisme…
Cette étude d’avant-projet définitif doit être menée avec rigueur. En effet, elle joue un rôle déterminant dans la réussite du projet architectural.
Ce dossier sert de base pour les étapes suivantes comme :
- Les demandes d’autorisations administratives (permis de construire, déclaration préalable de travaux)
- La constitution du dossier de consultation des entreprises, et notamment la rédaction du CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières).
À considérer :
Dans certains cas, faire traduire l’étude d’avant-projet d’architecture peut être nécessaire. Comme ce document sert de référence à chaque étape ultérieure du projet architectural, il est impératif que sa traduction en langue étrangère soit fiable et techniquement irréprochable !
Pour mener à bien la mission confiée à votre cabinet d’architectes, mieux vaut vous tourner vers une agence professionnelle spécialisée dans la traduction de documents d’architecture. Ce partenaire de confiance mobilise ses traducteurs natifs, des experts associant compétences linguistiques et expertise technique éprouvée dans votre domaine de spécialité. Rompus à ce type d’exercice complexe, ils sont en mesure de fournir des traductions multilingues à la hauteur de la rigueur requise et dans le respect des délais parfois très courts.
Étape essentielle à la réussite de travaux de construction ou de rénovation, l’étude d’avant-projet en architecture doit être menée avec un professionnalisme sans faille. Tous les architectes comme vous en ont bien conscience : vous devez veiller à la fiabilité et à la qualité des informations réunies dans ce document avant de concrétiser le projet de votre client.